같은 아파트라도 평형마다 장기수선충당금이 다른 이유가 있습니다. 법이 정한 계산식이 면적 기준이기 때문입니다. 장기수선충당금 계산 방법입니다.
「공동주택관리법」 제30조, 같은 법 시행령 제31조 기준입니다.
장기수선충당금 계산식
월간 세대별 장기수선충당금 = [수선비총액 ÷ (총공급면적 × 12 × 계획기간(년))] × 세대당 주택공급면적
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 요율 | 공용부분 내구연한 등을 고려해 관리규약으로 정함 |
| 적립 시작 | 사용검사(사용승인)일부터 1년이 지난 날이 속하는 달부터 매달 |
| 미분양 세대 | 사업주체가 부담 |
| 보관 | 관리비와 별도 계좌로 예치·관리 |
어디에 쓰나
- 장기수선계획에 따른 주요 시설 교체·보수
- 입주자 과반수 서면동의가 있으면 하자 분쟁 조정·하자진단 비용 등에도 사용
- 사용 시 사용계획서를 작성해 입주자대표회의 의결
세입자가 낸 금액은 장기수선충당금 세입자 반환 글을 참고하세요.
계산식은 공동주택관리법 시행령 제31조에 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
장기수선충당금은 어떻게 계산하나요?
수선비총액을 총공급면적·12·계획기간으로 나눈 뒤 세대 공급면적을 곱합니다.
새 아파트는 언제부터 내나요?
사용검사일부터 1년이 지난 날이 속하는 달부터 적립합니다.
미분양 세대분은요?
사업주체가 부담합니다.