규모가 큰 오피스텔·상가는 관리비 회계를 외부 회계사에게 감사받아야 합니다. 집합건물 회계감사 대상과 절차입니다.
「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제26조의2·제66조, 같은 법 시행령 제6조의2~제6조의4 기준입니다.
집합건물 회계감사 대상
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 전유부분 | 150개 이상 |
| 금액 | 직전 회계연도 관리비(사용료 포함) 3억 원 이상 또는 수선적립금 3억 원 이상 |
| 주기 | 매년 1회 이상 |
| 예외 | 구분소유자 2/3 이상 + 의결권 2/3 이상이 받지 않기로 결의한 연도 |
절차와 보고
- 회계연도 종료 후 3개월 안에 감사인 선임
- 종료 후 9개월 안에 재무제표·관리비 운영 적정성 감사
- 결과를 받은 날부터 1개월 안에 소유자·점유자에게 서면 보고
- 미실시·부정 감사: 500만 원 이하, 결과 미보고: 300만 원 이하 과태료
회계감사 의무는 집합건물법 제26조의2에 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
어떤 건물이 회계감사 대상인가요?
150개 이상이면서 관리비 또는 수선적립금이 3억 원 이상인 건물입니다.
안 받아도 되는 경우는요?
소유자와 의결권 각 3분의 2 이상이 받지 않기로 결의한 연도입니다.
안 받으면요?
500만 원 이하 과태료입니다.